maincubes mainHub Berlin / Nauen (BER02)

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Von Fjord Journal · KI-gestützte Recherche und Analyse

Richtfest für das Umspannwerk

Beim mainHub-Berlin-Campus von maincubes in Nauen ist der Rohbau des Umspannwerks fertiggestellt. Der Bauauftragnehmer JSM berichtete am 19. Oktober über das Richtfest vom 13. Oktober. Der erreichte Bauabschnitt betrifft die Strominfrastruktur. Eine bereits eingeschaltete Netzversorgung, fertiggestellte Rechenzentrumshallen oder verfügbare KI-Rechenkapazität sind damit nicht belegt.

Ein Campus, drei unterschiedliche Leistungsangaben

Nach Angaben des Betreibers besteht mit E.DIS ein unterzeichneter Vertrag über 200 MW Netzanschlussleistung. Das aktuelle technische Datenblatt sieht je nach Auslegung 144 bis 186 MW IT-Leistung für den Campus vor. JSM beziffert das Umspannwerk mit 200 MVA. Diese Größen sind weder gleichzusetzen noch zu addieren. BER02 ist das erste von bis zu sechs geplanten Gebäuden. Der Campus liegt im brandenburgischen Nauen, nicht im Berliner Stadtgebiet.

Planungsrecht und Zeitplan

Das Amtsblatt der Stadt Nauen vom 2. Juli 2025 dokumentiert das Inkrafttreten des Bebauungsplans „Rechenzentrum“. Dies ist von einer einzelnen Baugenehmigung für die Rechenzentrumshallen zu unterscheiden. Lokalen Berichten zufolge liegt eine Genehmigung für die Halle beziehungsweise den Campus vor; das zugrunde liegende Genehmigungsdokument lag für diese Prüfung nicht vor. Die aktuellen englischen und deutschen Projektseiten des Betreibers nennen für BER02 das dritte Quartal 2028; im undatierten englischen Datenblatt steht weiterhin das erste Quartal 2028. Aus den widersprüchlichen Zielterminen lässt sich kein bestätigter Betriebsstart ableiten. Wann die Angaben jeweils geändert wurden und ob sich der Zeitplan tatsächlich verschoben hat, geht aus den geprüften Unterlagen nicht hervor.

Finanzierung auf Unternehmensebene

Die DTCP-Mitteilung vom Januar 2026 beschreibt für maincubes ein Finanzierungspaket über 2,475 Milliarden Euro: 1,775 Milliarden Euro zugesagte Kreditlinien sowie eine noch nicht zugesagte Aufstockungsoption über 700 Millionen Euro. Die Mittel dienen der Refinanzierung des Portfolios und mehreren Entwicklungsprojekten. Das Paket ist weder das Budget für Nauen noch eine bestätigte Mittelzuweisung für den Standort oder ein Beleg für dort bereits getätigte Ausgaben. Das Investitionsvolumen des Campus bleibt daher offen.

Einordnung für Investoren — Analyse

Konkret belegt sind Fortschritte an der Strominfrastruktur, die vor der Nutzung des Campus durch Kunden benötigt wird. Die Quellenlage zum Bau dieser Infrastruktur ist belastbarer als zu Terminen und wirtschaftlichen Eckdaten des späteren IT-Betriebs. Für die weitere Bewertung sind die Installation der elektrotechnischen Ausrüstung, der Anschluss unter Spannung, Genehmigungen für einzelne Bauabschnitte, verbindliche Mieterzusagen und die erste Kundenabnahme relevant.

Projektabgrenzung und offene Angaben

Dieses Profil umfasst weder das bestehende maincubes-Rechenzentrum BER01 in Berlin noch Vantage BER2 oder das benachbarte Planungsverfahren „Rechenzentrum 2“. Namentlich benannte Mieter, GPU-Bestellungen, eine Vorvermietungsquote, ein im Betrieb gemessener PUE-Wert oder ein verbindlicher Wärmeabnahmevertrag konnten nicht verifiziert werden. Die im Datenblatt aufgeführten Zertifizierungen und Nachhaltigkeitsmerkmale sind Ziele beziehungsweise Planungen, keine nachgewiesenen Betriebsergebnisse.